法律規(guī)定有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：1、當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán),第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán),有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)。

即《合同法》第186條第1款所規(guī)定的，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，這種撤銷(xiāo)權(quán)是法律賦予贈(zèng)與人單方享有的權(quán)利,贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)條件【贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)的條件】一、贈(zèng)與合同任意撤銷(xiāo)權(quán)的基本規(guī)定任意撤銷(xiāo)權(quán)，是指贈(zèng)與人依據(jù)自己的意志在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前享有撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利,對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利而言，根據(jù)法律規(guī)定轉(zhuǎn)移權(quán)利是否以登記為生效要件，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利交付或辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,若贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

當(dāng)事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，此時(shí)無(wú)須經(jīng)催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿(mǎn)末履行合同時(shí)，即可通知對(duì)方解除合同,當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，如果繼續(xù)履行仍能實(shí)現(xiàn)合同目的或者債權(quán)的履行利益仍然能夠?qū)崿F(xiàn)的情況下，債權(quán)人不能徑直通知債務(wù)人解除合同，而應(yīng)催告?zhèn)鶆?wù)人履行合同義務(wù),4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同,（3）無(wú)效合同因一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會(huì)公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十一條撤銷(xiāo)權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使,第一百五十二條 有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅： （一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán),可撤銷(xiāo)合同中行使撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循下列規(guī)則：1.行使撤銷(xiāo)權(quán)的主體要合格法律規(guī)定撤銷(xiāo)權(quán)的目的，是保護(hù)因合同有重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危等情形而在利益上受到損害的一方當(dāng)事人，所以，行使撤銷(xiāo)權(quán)的主體應(yīng)是錯(cuò)誤或瑕疵意思表示的一方當(dāng)事人，即重大誤解方(一方為主，有時(shí)也可是雙方)、因顯失公平的合同利益受到嚴(yán)重?fù)p害方，被欺詐、被脅迫、處于危難中的一方。

如果合同是因重大誤解、顯失公平、或者一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所訂立的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)該合同,一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo),第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百四十九條，第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

公證的贈(zèng)予合同可以撤銷(xiāo)嘛法律主觀(guān)：贈(zèng)與合同公證后不可以隨意撤銷(xiāo)，但是受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與： （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

對(duì)合同內(nèi)容重大誤解的認(rèn)定可以參考如下方面： 一、重大誤解應(yīng)當(dāng)是由于誤解人自己的大意、缺乏經(jīng)驗(yàn)或者信息不通而造成的，是受害方當(dāng)事人自己的過(guò)失，而非合同相對(duì)方的欺詐、脅迫或乘人之危,法律客觀(guān)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),如何判定因重大誤解簽合同重大誤解應(yīng)當(dāng)是由于誤解人自己的大意、缺乏經(jīng)驗(yàn)或者信息不通而造成的，是受害方當(dāng)事人自己的過(guò)失，而非合同相對(duì)方的欺詐、脅迫或乘人之危。

4、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)期房中比較常見(jiàn)，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有修建好，我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候都是按照設(shè)計(jì)規(guī)劃圖購(gòu)買(mǎi)的，如果交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際情況跟設(shè)計(jì)圖不一樣，并且購(gòu)房者屬于不知情的狀態(tài)，這種情況下購(gòu)房者也是可以跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房,發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房,按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣(mài)方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

4、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)期房中比較常見(jiàn)，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有修建好，我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候都是按照設(shè)計(jì)規(guī)劃圖購(gòu)買(mǎi)的，如果交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際情況跟設(shè)計(jì)圖不一樣，并且購(gòu)房者屬于不知情的狀態(tài)，這種情況下購(gòu)房者也是可以跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房,發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房,按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣(mài)方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行其義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)對(duì)其的贈(zèng)與,法律客觀(guān)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定,《民法典》第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

法律客觀(guān)：《民法典》第148條：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),相關(guān)法條《民法典》（2021.1.1生效）第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。