各銀行房貸利率2021最新利率表

今天我們來(lái)聊一聊各大銀行的房貸利率是多少，下面一起來(lái)了解一下吧！

以下是2021年六大銀行貸款利率：

01、農(nóng)業(yè)銀行

2021年，農(nóng)業(yè)銀行短期貸款的貸款利率是4.35%，中期貸款利率是4.75%，中長(zhǎng)期貸款利率是4.9%，長(zhǎng)期貸款利率是3.25%。此外，公積金貸款，5年以下的貸款利率是2.75%。

02、工商銀行

短款貸款利率是4.35%，中期是4.35%，中長(zhǎng)期是4.75%，長(zhǎng)期是4.9%。公積金貸款5年以下是2.75%，5年以上是3.25%。

03、交通銀行

1年以?xún)?nèi)（含1年）的貸款利率是4.35%，1-5年（含5年）的貸款利率為4.75%，5年以上是4.9%。

04、郵政儲(chǔ)蓄銀行

6個(gè)月以（含6個(gè)月）的貸款利率是4.35%，1-5年（含5年）的貸款利率是4.75%，5年以上的是4.9%。

05、中國(guó)銀行

1年以?xún)?nèi)含1年的貸款利率是4.35%，1-5年（含5年）的是4.75%，5年以上的是4.9%。公積金貸款五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。

06、建設(shè)銀行

6個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）的貸款利率為4.35%；1至5年（含5年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

2021房貸利率各大銀行一覽表四大銀行貸款哪個(gè)便宜

一般情況下各大商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行各自利率的浮動(dòng)，并且商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)貸款產(chǎn)品的類(lèi)型、自身情況、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策等，調(diào)整貸款利率，那么2021房貸利率各大銀行一覽表內(nèi)容，四大銀行貸款哪個(gè)便宜呢？下面就來(lái)一起看看吧。

2021房貸利率各大銀行一覽表

根據(jù)最新的LPR，2020年12月20日1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對(duì)的就是房貸了，所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.65%。

雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。

同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級(jí)政策加點(diǎn)。

加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來(lái)的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

四大銀行貸款哪個(gè)便宜

一、工商銀行，多樣的組合房貸

作為四大銀行之首，工商銀行的個(gè)人住房貸款市場(chǎng)份額居國(guó)內(nèi)之首。自2001年開(kāi)始執(zhí)行全球擴(kuò)張的戰(zhàn)略以來(lái)，工行都在不斷地?cái)U(kuò)大、改善貸款的組合，使其貸款產(chǎn)品更趨多元化，所以工行的個(gè)人住房組合貸款十分之受歡迎。

二、農(nóng)業(yè)銀行，優(yōu)質(zhì)的貸款服務(wù)

農(nóng)業(yè)銀行作為我國(guó)第一家專(zhuān)業(yè)銀行，憑借其價(jià)值創(chuàng)造力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的持續(xù)力，受到諸多購(gòu)房者的青睞。雖然以中長(zhǎng)期的房貸按揭貸款的而聞名，但近些年來(lái)新推出的“快速貸款”業(yè)務(wù)，一掃以往銀行辦理按揭的繁瑣流程，幫助市民更快的獲得房貸審批。

三、中國(guó)銀行，強(qiáng)大的信貸資源

中國(guó)銀行的房貸申請(qǐng)相當(dāng)?shù)膰?yán)格，正是這種嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，使其貸款業(yè)務(wù)上擁有非常高的信賴(lài)程度。中行主要經(jīng)營(yíng)的是公積金貸款、新房按揭以及二手貸款，由于銀行的信貸資源配置比較完善，購(gòu)房者都在夠享受到中行提供的全面服務(wù)。

四、建設(shè)銀行，提供全方位便民安居服務(wù)

建設(shè)銀行的貸款業(yè)務(wù)和范圍是非常全面的，無(wú)論是短期的住房裝修貸款，還是中長(zhǎng)期的抵押按揭，亦或是個(gè)人公積金貸款，都能享受到建設(shè)銀行的一站式服務(wù)，為市民的貸款購(gòu)房帶來(lái)了極大的便利。

住房貸款利率2021怎么算？

一、住房貸款利率2021怎么算？

貸款的利率主要是lprlpr是浮動(dòng)的，另外給你上浮的這個(gè)點(diǎn)數(shù)是不變的，所以說(shuō)主要是看你的LPR是多少貸款是多少年，來(lái)算的

二、2021年房貸利率多少？

2021年中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率可以分為：短期貸款利率、中長(zhǎng)期貸款利率以及公積金貸款利率。具體分析如下：1.短期貸款：六個(gè)月（含）的貸款利率為4.35%；六個(gè)月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。2.中長(zhǎng)期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。3.公積金貸款：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。拓展資料：房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。貸款利息常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。（六）計(jì)息方法的制定與備案

三、房貸5.53月利率怎么算

房貸5化5.53000000等于年

根據(jù)利率計(jì)算公式枯備叢：年利率÷12＝月利率，5.53÷12≈0.46

所以，房貸年化5.5300000

四、住房貸款利率怎么計(jì)算

一、住房貸款利息方式

1、等額本息計(jì)算公式

銀行會(huì)在每個(gè)月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

2、等額本金計(jì)算公式

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清一個(gè)月內(nèi)的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

每月還款額＝每月本金每月本息

每月本金＝本金／還款月數(shù)

每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

二、貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、如果貸款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么你公積金帳戶(hù)上的余額即為零，這樣公積金貸款額度也會(huì)零，這樣意味著你申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定，要提前還款的應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、在貸款期間，還款能力下降時(shí)，不要硬撐?？梢源螂娫?huà)向銀行延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、在你貸款期間，出租已經(jīng)抵押的房屋，必須要將已經(jīng)抵押事實(shí)書(shū)面告訴承租人。

5、貸款全部還清后，可以拿可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

6、申請(qǐng)按揭貸款，銀行和你簽訂的貸款合同及借據(jù)都是非常重要的文件，由于貸款期限可達(dá)30年，作為貸款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

各銀行房貸利率2021最新利率表

8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)、5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，由3.7％、4.45％調(diào)整至3.65％、4.3％。

8月降息15個(gè)基點(diǎn)，為今年第三次下調(diào)5年期以上LPR

此次降息為非對(duì)稱(chēng)降息，1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為今年第三次下調(diào)。值得注意的是，2022年截至8月，5年期以上LPR共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

8月12日，人民銀行發(fā)布7月金融數(shù)據(jù)，M2同比增長(zhǎng)12％，增速分別比上月末和上年同期高0.6個(gè)和3.7個(gè)百分點(diǎn)。7月存量社融規(guī)模334.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7％，較6月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，新增社會(huì)融資規(guī)模7561億元，同比少增3191億元，創(chuàng)近六年單月新低。居民信貸方面，7月住戶(hù)貸款增加1217億元，同比少增2842億元，同樣出現(xiàn)較大幅度回落。整體來(lái)看，7月金融數(shù)據(jù)不及預(yù)期，企業(yè)融資及居民信貸需求均偏弱。

8月15日，央行開(kāi)展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對(duì)8月16日到期的6000億元MLF的續(xù)做）和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.75％、2.0％，均較前期下降10個(gè)基點(diǎn)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次縮量續(xù)作符合央行在8月10日“貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”中“加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度…堅(jiān)持不搞“大水漫灌”，不超發(fā)貨幣…保持流動(dòng)性合理充?！钡幕{(diào)，此次降息主要目的為降低實(shí)際貸款利率，使市場(chǎng)主體感受到融資成本下降，激活實(shí)體融資需求。

在2019年時(shí)，房貸利率換錨5年期以上LPR，即房貸利率為5年前以上LPR加固定基點(diǎn)，隨5年期以上LPR浮動(dòng)，故本次LPR的調(diào)整將同樣帶動(dòng)房貸利率調(diào)整。

首套和二套房房貸利率下限降至4.1％、4.9％

陳文靜指出，首套和二套房房貸利率下限降至4.1％、4.9％，房貸利率下限達(dá)2019年以來(lái)新低，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。

5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整購(gòu)買(mǎi)普通住宅的首套房房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（為5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn)）。

本次5年期以上LPR下降至4.3％，同時(shí)亦預(yù)示著購(gòu)買(mǎi)普通住宅的首套房房貸利率下限降至4.1％，二套房房貸利率下限為4.9％，近期，部分二三線(xiàn)城市房貸利率已下調(diào)至此前房貸利率下限水平，本次LPR調(diào)降后，房貸利率下限進(jìn)一步降低，各地房貸利率下調(diào)仍存在空間。

陳文靜表示，房貸利率下調(diào)，可降低購(gòu)房者置業(yè)成本，本次降息是落實(shí)國(guó)務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。

各地樓市政策有望持續(xù)優(yōu)化，熱點(diǎn)城市樓市企穩(wěn)可期

8月16日，李克強(qiáng)主持召開(kāi)經(jīng)濟(jì)大省政府主要負(fù)責(zé)人經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)“需求不振是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的突出矛盾。經(jīng)濟(jì)大省人口多，要多想辦法促消費(fèi)，擴(kuò)大汽車(chē)等大宗消費(fèi)，支持住房剛性和改善性需求。”預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)大省仍將持續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，政策力度有望加大。8月17日，濟(jì)南全市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，降低交易成本的同時(shí)，提高二手房的交易效率，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，從而帶動(dòng)新房市場(chǎng)恢復(fù)。未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市在優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)降首付比例等配套政策方向進(jìn)行發(fā)力，配套政策的疊加出臺(tái)，將更好地促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)樓市的企穩(wěn)恢復(fù)。

陳文靜表示，整體來(lái)看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度較慢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速自2021年2月至今持續(xù)下行，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積再度走低，而7月部分城市出現(xiàn)項(xiàng)目集體“斷供”的事件，進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的難度。政治局會(huì)議“因城施策用足用好政策工具箱”定調(diào)后，預(yù)計(jì)調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，后續(xù)市場(chǎng)有望企穩(wěn)，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市或穩(wěn)步復(fù)蘇。

本文源自金融界

各銀行房貸利率2021最新利率表

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR（以下簡(jiǎn)稱(chēng)5年期LPR）為4.3%。1年期、5年期LPR分別較上月下降5BP、15BP。

值得注意的是，這是歷次MLF降息后首次出現(xiàn)5年期LPR降幅高于1年期LPR的情況。5年期LPR是中長(zhǎng)期貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，尤其是按揭貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，其單邊大幅下調(diào)主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年5年期LPR降幅已達(dá)35BP，而在此之前兩年多（2019年8月-2021年12月）降幅僅為20BP。

按照央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日的通知，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，意味著當(dāng)前首套按揭貸款利率的下限為4.1%。存量房貸利率則將在重定價(jià)日迎來(lái)下調(diào)，具體取決于個(gè)人和銀行約定的重定價(jià)日。

此次5年期LPR下調(diào)有望帶動(dòng)存量、增量房貸下調(diào)15BP。以100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬(wàn)元。

2019年8月，央行推進(jìn)貸款利率市場(chǎng)化改革。改革后的LPR由各報(bào)價(jià)行按照對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率，于每月20日（遇節(jié)假日順延）以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利MLF利率）加點(diǎn)的方式形成報(bào)價(jià)。

8月15日，央行公告稱(chēng)，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，8月15日開(kāi)展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做）和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，充分滿(mǎn)足了金融機(jī)構(gòu)需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個(gè)基點(diǎn)。

從歷次LPR調(diào)整看，如果MLF利率下調(diào)，那么LPR必下調(diào)，其中1年期LPR下調(diào)幅度和MLF下調(diào)幅度一致，5年期LPR除2019年11月外，其他三次降幅都低于1年期LPR。主要在于貫徹房住不炒的政策，避免刺激房地產(chǎn)。

全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，8月1年期LPR為3.65%，相比上月下調(diào)5BP；5年期LPR為4.3%，相比上月下調(diào)15BP。這是MLF降息后首次出現(xiàn)5年期LPR降幅高于1年期LPR的情況。

其中，1年期LPR降幅首次和MLF降幅不一致，低于后者5BP。光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，6月份企業(yè)貸款加權(quán)平均利率已降至4.16%的歷史新低，同時(shí)1年期LPR已處于較低水平，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行“應(yīng)投盡投”下貸款利率點(diǎn)差的大幅壓降，對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的流貸利率水平可能已在1年LPR基礎(chǔ)上出現(xiàn)大幅減點(diǎn)，且與部分定期存款定價(jià)之間已形成“倒掛”。在此情況下，若1年期LPR下調(diào)幅度過(guò)大，也容易加劇企業(yè)對(duì)銀行的套利行為，降低政策效果。

而5年期LPR降幅更大，首次超過(guò)MLF利率降幅，其主要目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。華泰證券研究所副所長(zhǎng)張繼強(qiáng)表示，7月信貸的塌陷很大程度上源于房地產(chǎn)，居民部門(mén)仍在延續(xù)降杠桿趨勢(shì)。對(duì)于房地產(chǎn)而言，保交樓是核心，但穩(wěn)房?jī)r(jià)是關(guān)鍵，促進(jìn)需求回暖才能讓整體行業(yè)重回正常軌道。目前二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)量同比跌幅還在30%-50%，對(duì)穩(wěn)信貸和穩(wěn)投資的拖累依然嚴(yán)重。這些因素決定了5年期LPR下調(diào)的必要性大增。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降23.1%、28.8%?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人8月15日表示。

央行數(shù)據(jù)顯示，2022年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.2%，比上年末增速低3.7個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加6685億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的4.9%，占比較上年全年水平低14.2個(gè)百分點(diǎn)。

8月18日召開(kāi)的國(guó)常會(huì)表示，完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。

考慮到官方通稿將企業(yè)部門(mén)和居民部門(mén)并列，此處個(gè)人消費(fèi)信貸應(yīng)指向包括按揭貸款在內(nèi)的廣義消費(fèi)貸，而不僅僅是信用卡及短期消費(fèi)貸。而在此前國(guó)常會(huì)一般只會(huì)提出降低企業(yè)融資成本，而這次將“降低個(gè)人消費(fèi)信貸成本”與之并列，顯示出決策層也在釋放降低LPR進(jìn)而穩(wěn)信貸、穩(wěn)消費(fèi)的信號(hào)。

“1-7月居民中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)1.7萬(wàn)億，較去年同期減少近2萬(wàn)億，居民部門(mén)已經(jīng)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的‘資產(chǎn)負(fù)債表衰退’。5年期LPR下調(diào)有助于降低居民存量貸款負(fù)擔(dān)，一定程度上減緩還貸潮，并釋放消費(fèi)潛力。”張繼強(qiáng)稱(chēng)。

此外，5年期LPR也有更大的下調(diào)空間。自2019年LPR報(bào)價(jià)機(jī)制改革后，由于房住不炒政策的長(zhǎng)期約束，5年期LPR的下調(diào)幅度相對(duì)1年期較小。截至此次報(bào)價(jià)前，5年期LPR共下調(diào)5次，累計(jì)下調(diào)40BP。而1年期共下調(diào)6次，累計(jì)下調(diào)55BP。

央行二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，2022年6月住房按揭貸款利率為4.62%，高出企業(yè)貸款利率46個(gè)基點(diǎn)，而住房按揭貸款利率風(fēng)險(xiǎn)低、不良低，本應(yīng)利率更低。

經(jīng)過(guò)持續(xù)推進(jìn)，LPR改革取得了重要成效：LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為基準(zhǔn)定價(jià)，即“貸款利率=LPR+點(diǎn)差”。其中，5年期LPR作為住房抵押貸款的定價(jià)基準(zhǔn)。

此次五年期LPR下調(diào)有望帶動(dòng)房貸利率下降。增量房貸方面，央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。即首套、二套房最低貸款利率為L(zhǎng)PR?20BP、LPR?60BP。此次LPR調(diào)整后，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。

存量房貸方面，點(diǎn)差已經(jīng)固定，貸款利率隨LPR報(bào)價(jià)而變，重定價(jià)周期最短為1年。對(duì)于重定價(jià)日在8月下旬的個(gè)人而言，馬上就可享受LPR降息的福利，房貸利率有望下調(diào)15BP。但一般重定價(jià)日在1月1日，意味著大多數(shù)個(gè)人明年才能享受此次5年期LPR下調(diào)的“福利”。

以100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息還款計(jì)算，平均每月可再減少月供90約元，需償還的利息總額減少約3萬(wàn)元。

LPR報(bào)價(jià)出現(xiàn)了細(xì)微變化。2022年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，在發(fā)揮LPR改革效能方面，今年以來(lái)，1年期和5年期LPR分別下降0.1個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)，“市場(chǎng)利率+央行引導(dǎo)→LPR→貸款利率”的貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制更加通暢，企業(yè)貸款利率為有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計(jì)，二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告在LPR傳導(dǎo)鏈條前附加“央行引導(dǎo)”，增加了央行對(duì)LPR報(bào)價(jià)引導(dǎo)的靈活性：一是未必每次調(diào)整都需要誘導(dǎo)性因素，如降準(zhǔn)或MLF利率下調(diào)；二是下調(diào)幅度上，也未必一定要與MLF利率同步。

今年5月就是一個(gè)例證。由于存款利率報(bào)價(jià)改革，銀行資金成本明顯下降，在MLF利率未調(diào)整的情況下LPR出現(xiàn)下降，且1年期未變、但5年期單邊下調(diào)15BP。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在筑底且房貸利率高于企業(yè)貸款利率，在央行引導(dǎo)下后續(xù)仍有下調(diào)5年期LPR的可能。

（統(tǒng)籌：馬春園）

2021年首套房貸款利率是多少

一、首套房貸分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種

（一）商業(yè)貸款。 2021年商業(yè)銀行首套房貸款利率如下：

1、如果貸款期限為1-5年（含5年），首套房的貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。

2、如果貸款期限超過(guò)5年，首套房的貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。

（二）公積金貸款。 2021年公積金第一房貸款利率如下：

1、貸款期限小于5年（含5年）的貸款年化利率為2.75%。

2、貸款期限5年以上，對(duì)應(yīng)貸款年利率3.75%。

拓展資料

一、貸款購(gòu)房主要包括以下幾種：

1、住房公積金貸款：對(duì)于已經(jīng)參與繳納住房公積金的居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)優(yōu)先選擇低息住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策性補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率極低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行房貸利率的一半） ，但也低于同期商業(yè)銀行的存款利率，即住房公積金抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，在辦理抵押、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)，住房公積金貸款收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)貸款：以上兩種貸款方式僅限于繳納住房公積金的單位職工，限制較多。因此，未繳納住房公積金的人沒(méi)有資格申請(qǐng)貸款，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行的個(gè)人住房保障貸款，即銀行抵押貸款。只要您在貸款銀行的存款余額不低于購(gòu)房所需資金的30%，作為購(gòu)房首付，貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)用作抵押或質(zhì)押，或以具有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人為保證人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的，可以申請(qǐng)使用銀行抵押貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可發(fā)放的公積金貸款最高限額一般為10萬(wàn)元-29萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格超過(guò)此限額的，不足部分應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。這兩種貸款統(tǒng)稱(chēng)為組合貸款。該業(yè)務(wù)可由銀行房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率相對(duì)適中，貸款額度大，因此更受借款人的選擇。

建行的房貸款利率是多少2021

幸福里百科詞條：對(duì)于按揭貸款尤其是剛需買(mǎi)房的人而言，最關(guān)心的莫過(guò)于房貸利率，細(xì)小的變動(dòng)都將是一筆切身利益相關(guān)的剛性支出。2021年最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率，商貸是3.85%和4.65%，公積金是2.75%和3.25%。但隨著額度收緊，銀行也相應(yīng)提升了房貸利率，會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%-24%，目前，諸多城市房貸利率突破了6%和7%的關(guān)口。

2021年銀行貸款利息最低是多少？

很多購(gòu)房者都會(huì)問(wèn)，2021年銀行貸款利息最低是多少？

只要記住這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就可以了！在2021年里，商業(yè)貸款一年期貸款最低利率為3.85%，五年期及以上最低貸款利率為4.65%。如果貸款人申請(qǐng)的是公積金貸款，那么公積金五年及以下最低貸款利率為2.75%，五年以上最低貸款利率為3.25%。

也就是說(shuō)，大部分人申請(qǐng)到的貸款利率都會(huì)在3.85%和4.65%的基礎(chǔ)上再增加10%-24%左右。貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)越好，浮動(dòng)的百分比就越少。貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)越差，浮動(dòng)的百分比就越高。

在眾多金融機(jī)構(gòu)中，如果貸款人不確定哪家銀行的貸款利率略低一些，可以?xún)?yōu)先選擇國(guó)有銀行。一般情況下，國(guó)有銀行的貸款利率都要比股份制商業(yè)銀行和民間借貸機(jī)構(gòu)的貸款利率略低一些。

2021年最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表

各項(xiàng)存款利率

利率

活期存款

0.35

整存整取定期存款

利率

三個(gè)月

1.10

半年

1.30

一年

1.50

二年

2.10

三年

2.75

各項(xiàng)貸款LPR

利率

一年以上（含一年）

3.85

一至五年（含五年）

4.65

五年以上

4.65

公積金貸款

利率

五年以下（含五年）

2.75

五年以上

3.25

房貸利息計(jì)算公式

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

多地“房貸荒”成常態(tài)！房貸利率上調(diào)

最近北京不少購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)被告知“貸款額度緊張”，具體放款時(shí)間不確定，甚至有人被銀行通知“明年再來(lái)”；而在上海，8月9日起，實(shí)施二手房核驗(yàn)價(jià)制度后，上海二手房申請(qǐng)房貸開(kāi)始參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，執(zhí)行“三價(jià)就低”原則作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，二手房買(mǎi)主能從銀行申請(qǐng)按揭貸款額度明顯縮水。有中介表示，原本首套房首付3.5成的客戶(hù)，按“三價(jià)就低”原則，首付就得提高到5-6成。

放款額度緊張的同時(shí)，房貸利率也在水漲船高。例如，從7月24日起，上海首套房貸利率即從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%；蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結(jié)清）利率多數(shù)已破6%；南京的首套房貸利率更達(dá)到5.95%，二套房貸利率最高已達(dá)6.15%。

數(shù)據(jù)顯示，在該機(jī)構(gòu)監(jiān)控的30個(gè)重點(diǎn)城市中，半數(shù)以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續(xù)拉長(zhǎng)，且七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調(diào)；二手房貸款方面，調(diào)研的23個(gè)城市放款周期基本在3-6個(gè)月，六成以上城市近乎“停貸”。

今年9月，全國(guó)首套房平均房貸利率5.46%，已較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。融360大數(shù)據(jù)研究院公布的數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入2021年，已有30個(gè)城市的房貸利率較2020年底上漲，并紛紛突破了6%和7%的“關(guān)口”。

四大行商貸首套房房貸利率是多少

每個(gè)城市房貸利率都不一樣，在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行不同范圍的上浮。都是在3.85%和4.65%的基礎(chǔ)上再增加10%-24%左右，四大行（工行、建行、農(nóng)行、中行也一樣）。以無(wú)錫9月四大行首套房的房貸利率為例子，就都突破了6%，無(wú)疑房貸成本進(jìn)一步提升。

無(wú)錫四大行最新情況：

9月，中國(guó)銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；

9月，工商銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；

9月，建設(shè)銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；

9月，農(nóng)業(yè)銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；