購房合同與房產(chǎn)抵押登記

購房合同及房產(chǎn)抵押登記都有效：購房合同是買賣雙方的真實意思表示，在簽訂之時就已經(jīng)發(fā)生法律效力；房產(chǎn)抵押登記也有效，不動產(chǎn)作為抵押的，必須向不動產(chǎn)登記機構辦理抵押登記。

【法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條

下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

請問購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？

1、購房合同及房產(chǎn)抵押登記都有效，但是如果在簽訂買賣合同之后有抵押登記的，就不能進行正常交易。房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意后轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償債務或提存，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權，當事人另有約定的除外。

2、根據(jù)《合同法》第九條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。

購房合同和房產(chǎn)抵押登記哪個有效

購房合同 及 房產(chǎn)抵押 登記都有效：購房合同是買賣雙方的真實意思表示，在簽訂之時就已經(jīng)發(fā)生法律效力;房產(chǎn)抵押登記也有效，不動產(chǎn)作為 抵押 的，必須向 不動產(chǎn)登記 機構辦理抵押登記。 《 民法典 》 第三百九十四條 為擔保 債務 的履行， 債務人 或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給 債權人 的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn) 抵押權 的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

購房合同和房產(chǎn)抵押登記有什么區(qū)別

購房合同及房產(chǎn)抵押登記只要符合法律規(guī)定，都有效。但在簽訂購房合同后就該房產(chǎn)設立抵押登記的，要求與購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須統(tǒng)一。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意后轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

有購房合同可以抵押貸款嗎? 購房合同能抵押貸款嗎

貸款人只有購房合同不能申請抵押貸款。一般來說，辦理房屋抵押貸款需要貸款人提供對應房產(chǎn)的房產(chǎn)證，若是辦理住房貸款的銀行能夠辦理二次抵押貸款的話，一些只有購房合同的按揭房也是可以辦理房屋抵押貸款的。個人需要的貸款金額不高的，也可以直接向銀行申請個人消費貸款或經(jīng)營貸款。以上是購房合同可以抵押的嗎？相關內容。

申請抵押貸款的條件

1.貸款人在18至60歲之間，并具有合法有效的身份信息；

2.貸款人工作穩(wěn)定，工作收入好，還款能力強，近期無不良個人信用記錄；

3.貸款人有效合法的房產(chǎn)證或房產(chǎn)證；

4.貸款人以新房為抵押，一般需要提供合法有效的購房合同；

5.貸款人需要提供貸款銀行認可的有效擔保。

房產(chǎn)抵押貸款合同有效嗎

購房合同能抵押貸款嗎

一、有購房合同可以抵押貸款嗎

1、能抵押貸款。準確的說，單獨的使用購房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權；

（3）海域使用權；

（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

二、購房合同抵押貸款有什么風險

如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風險的；

1、開發(fā)項目的風險

開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害；

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風險

建行貸款需要抵押購房合同原件嗎

不需要，因為銀行房貸按揭是抵押的房屋的他項權證，購房合同建行要留一份原件，這個在做合同的時候就已經(jīng)做出來了！

房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎

房屋抵押貸款好辦不好辦是跟個人是有關系的。如果你符合要求，那自然是好辦的。申辦房屋抵押貸款需要準備資料，如下所示：

1、房地產(chǎn)權證或房屋全部權證，土地使用權證;

2、借錢人身份證，戶口簿;

3、未婚的需提供相應的證明。

4、已婚的需提供：結婚證、配偶的身份證、戶口簿。

5、離婚的需要提供相應的證明。

拓展資料：

房屋抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款方式可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

貸款所需的資料：

個人所需資料：

借款人的有效身份證、戶口簿；

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?/p>

房產(chǎn)的產(chǎn)權證；

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

企業(yè)所需資料：

營業(yè)執(zhí)照正本及副本

組織機構代碼證書正本

稅務登記證

基本戶開戶許可證

貸款卡

公司章程

法人身份證及公司其他股東身份證

企業(yè)銀行對帳單（最近三月）

上年度財務報表，近三個月財務報表

董事會決議

公司情況介紹及用款說明

注意：

必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右。

流程：

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

5.銀行放款。

期限

一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的。

購房合同和房產(chǎn)證哪個更有法律效力？

購房合同和房產(chǎn)證相比，房產(chǎn)證更有法律效力。

未辦理房產(chǎn)證之前，不得轉讓房產(chǎn)。購房合同是債權憑證，房產(chǎn)證是物權憑證。購房合同只能證明與開發(fā)商之間已經(jīng)達成買賣協(xié)議，該協(xié)議是合法有效的，但并不能證明已經(jīng)完全取得了該商品房的所有權。

開發(fā)商在簽訂了購房合同后，又將該房屋與別人簽訂了合同，并辦理了過戶手續(xù)，此種情況下別人從法律意義上說才真正取得了改房屋的所有權，而只能要求開發(fā)商承擔違約責任了。因此，購房合同與房產(chǎn)證從法律效力上說都是有效的，但法律所產(chǎn)生的法律后果不同，只有在拿到房產(chǎn)證時才能算正在意義上的房屋所有權人。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經(jīng)營場所；

（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；

（四）有足夠的專業(yè)技術人員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

購房合同和房產(chǎn)證法律效力一樣嗎

一般情況下，購房合同和房產(chǎn)證不一樣。購房合同和房產(chǎn)證有3個不同點：

1、屬性不同。購房合同是買賣商品房達成的協(xié)議，屬于合同。而房產(chǎn)證是屬于證件；

2、簽署和發(fā)放機構不同。購房合同是購房者和開發(fā)商簽署的，房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的；

3、購房合同是辦房產(chǎn)證的依據(jù)，辦房產(chǎn)證時要提供購房合同。

如果房屋現(xiàn)在只有合同沒辦理房產(chǎn)證，可以去房地產(chǎn)管理中心撤銷備案，然后改成你們的名字，這樣房產(chǎn)證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。

如果房屋現(xiàn)在有房產(chǎn)證了，過戶就是二手房的手續(xù)了。五年之內需要交5.55%營業(yè)稅，2%個人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。五年之外需交2%個人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。但是二手房過戶手續(xù)特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續(xù)費。購房合同是房產(chǎn)證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產(chǎn)證之后購房合同就沒有法律效力了。

是買賣雙方當事人的協(xié)議，一擔簽約，對雙方當事人具有約束力。一方不履行或不完全履行合同約定的義務的，另一方有權要求繼續(xù)履行，并賠償因違約造成的損失。[

性質不同。購房合同本質上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國家不動產(chǎn)登記機關頒發(fā)給產(chǎn)權人的證書，證明產(chǎn)權人對該房屋擁有合法的產(chǎn)權。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第六十七規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(一)預購商品房;(二)以預購商品房設定抵押;(三)房屋所有權轉讓、抵押;

購房合同與房產(chǎn)證法律效力有何不同

當然不同，購房合同只是證明買賣關系，產(chǎn)權證是產(chǎn)權證明，要從法律上取得產(chǎn)權，必須辦理相應過戶取得產(chǎn)權證。購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別比較大，首先在屬性方面會有所不同，簽署和發(fā)放機構也不同。購房合同是買賣商品房達成的協(xié)議，屬于合同。

法律分析

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，屬于證件。購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署的，房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的。買房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產(chǎn)權證。包括國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即房屋所有權，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。