買二手房要注意什么二手房合同違約金一般多少

法律主觀：

1、在 二手房買賣合同 中 違約金 的約定一般為總房價的20%.但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協(xié)商確定; 2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行 違約責任 追究。但是只有在一方嚴重違約，導致 合同解除 時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。 3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。 合同法 的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般 合同違約金 不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

法律客觀：

《中華人民共和國 民法典 》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條 款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數(shù)量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 法律依據： 《房屋登記辦法》第三十三條 申請 房屋所有權 轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人 身份證 明； (三)房屋所有權證書或者房地產權證書； (四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是 買賣合同 、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

二手房買賣合同中的違約金如何約定的？

1、違約金應占合同總金額的比例是多少

在中介供給的許多對于房子買賣合同的格局條款中，中介通常將違約金約好為總房價的20%。許多人以為違約金最多只能約好為20%。本來純屬誤讀。中國的《擔保法》中規(guī)則了定金不能超過合同總金額的20%，或許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，徹底能夠由房子買賣的兩邊依據自個的志愿洽談斷定。

2、一方推遲實行合同，對方是不是能夠建議全額違約金?

在二手房買賣合同中，通常會約好一種“滯納金”，主要是對于遲延實行合同職責時，違約方需付出的;別的一種是違約金，通常是指一方違約致使合同無法持續(xù)實行時，違約方需付出給守約方的。可是有時由于合同文字不謹慎，或許對法令一知半解，許多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約景象時，守約方就希望能要求20%或許更高額的違約金，但本來是不能得到法令支撐的。只需在一方嚴峻違約，致使合同免除時，才承當此有些違約金。假如合同持續(xù)實行，通常參照“滯納金”追查違約職責。

3、違約金的實行是不是應嚴格依照合同約好實行?

違約金能夠由買賣兩邊依據自個的志愿洽談斷定，但假如發(fā)作糾紛，并不必定能徹底依照約好的數(shù)額實行。由于咱們國家合同法的違約職責是一種賠償，僅僅賠償丟失，而不是賞罰性的違約金。因而假如合同中約好的違約金過高或過低，都可參照實踐丟失進行調整。詳細說，假如合同中約好的違約金高于實踐丟失的30%，則以為違約金約好過高，需求恰當調低;假如合同中約好的違約金低于實踐丟失，則守約方除可建議違約金外，對于違約金不足以賠償丟失的有些，還可要求違約方賠償，即參照實踐丟失調高違約金。比方房子買賣合同中約好上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日付出合同總金額千分之五的滯納金，當兩邊發(fā)作爭議時，下家無法證實自個的實踐丟失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。

對違約金的了解

違約金是指依照當事人的約好或許法令直接規(guī)則，一方當事人違約的，應向另一方付出的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也能夠約好違約金的標的物為金錢以外的別的產業(yè)。違約金具有擔保債款實行的功效，又具有賞罰違約人和賠償無過錯一方當事人所受丟失的作用，因而有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違背合同的職責承當方法。

違約金可分為法定違約金與約好違約金。法定違約金是指由法令明文規(guī)則了適用景象、份額或許金額的違約金;約好違約金是指合同兩邊當事人在簽定合同時自行約好適用景象、份額或許金額的違約金。假如合同中只對違約金做了準則性的規(guī)則，沒有詳細約好違約金的份額或數(shù)額，而且有關法令也沒有明確規(guī)則違約金份額或許金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中對于承當違約金職責的通常準則實行。假如合同中沒有規(guī)則違約金的條款，法令也未規(guī)則違約金份額或許數(shù)額的，但只需由于違約造成了對方的丟失，違約方就應向對方付出賠償金。該賠償金的數(shù)額，應當依照對方遭受的實踐丟失斷定。當事人能夠約好一方違約時應當依據違約情況向對方付出必定數(shù)額的違約金，也能夠約好因違約發(fā)生的丟失賠償額的計算方法。

二手房買賣違約的情形有哪些違約金如何約定？

一、二手房買賣違約的情形有哪些

1、房屋價格大幅度下降，買方拒絕購房

房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。

2、買方不愿贖樓

在交易過程中，涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。

3、不愿支付房款

在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數(shù)額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構成了違約。

除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因為定金屬于實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。

二、如何約定二手房買賣違約金

在房屋買賣活動中，有些違約導致合同不能履行，有些問題不足以導致合同無法履行，但是影響了一方的權益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應該對合同履行的所有細節(jié)進行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。

對于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行；若乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房款20％的違約金。不出售房屋是指甲方主觀不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。

合同簽訂后，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20％的違約金。不購買房屋是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續(xù)。

三、二手房買賣違約怎么辦

二手房賣方違約可以直接民事訴訟。

民事訴訟時效一般為兩年，具體參照《民法通則》

第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：

（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?/p>

（二）出售質量不合格的商品未聲明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

第一百四十一條法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

二手房買賣違約金的法律規(guī)定

法律主觀：

一、二手房買賣違約金法律上有哪些規(guī)定

二手房買賣違約金法律上的規(guī)定：《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

二、違約金都有哪些

違約金是指當事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時應支付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金可分為以下三種：

1.法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：

(1)由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。

(2)由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。

(3)由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度，具體比率由當事人在此幅度內具體商定。

2.約定違約金。約定違約金主要有兩種情況：

(1)法律、法規(guī)對違約金未作具體規(guī)定，完全允許當事人約定的違約金。

(2)法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協(xié)商，或規(guī)定當事人的約定優(yōu)于法定的違約金。

三、合同違約金據具有什么特征

合同違約金據具有的特征有：

1.可以由當事人在訂立合同時協(xié)商確定。當事人可以約定違反合同的一攬子違約金，也可以僅就遲延履行、瑕疵履行、不完全履行等約定單項違約金。

2.違約金的數(shù)額是預先確定的。

3.違約金的適用不完全以實際損害為前提，也不以損失大小為絕對的支付標準。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

二手房買賣中的違約金調整

二手房買賣中的違約金調整

一、關鍵詞:二手房買賣、違約金、調整、填平原則

在二手房買賣合同中，買賣雙方經常就某些特別關心的事項約定違約金條款。就筆者所見幾大中介提供的格式條款中，約定的違約金數(shù)額往往較高，甚至部分約定的違約金數(shù)額達到了總房價款的 20%。司法實踐中，一旦合同當事人違約，約定多少違約金法院就會判決多少嗎?

二、懂法重點：

第一，什么是違約金?《民法典》第585條第1款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。因此，違約金，是指合司雙方對合同履行中出現(xiàn)違約情形時預先約定的責任承擔方式。約定違約金的優(yōu)點在于守約方無需舉證證明損失數(shù)額，即可通過約定要求違約方承擔責任。

第二，生效判決如何看待違約金的性質?理論上，根據公平原則和誠實信用原則，在合同法的違約責任領域一般適用填平原則，即守約方應獲違約賠償填平其因違約產生的損失即可。因此，《民法典》第585條第2款規(guī)定約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。正因為法律明確規(guī)定違約金以實際損失為基礎，生效判決對違約金的功能還作出如下認定:違約金條款在功能上以補償為主，懲罰為輔。通俗來說，無論違約金如何約定，在當事人對違約金的數(shù)額提出異議的情況下，法院需要審查違約金是否過分高于或低于實際損失。確保違約金能夠充分補償守約方實際損失并適度懲罰違約方。

第三，對方違約時應該如何主張違約金?

實踐中，對違約金條款的適用，有生效判決指出:在違約責任的證明責任的分配上，違約方認為違約金過高請求酌減的，應首先由違約方承擔違約金約定明顯過高的初步證明責任，之后證明責任轉移至買受人，由其證明具體損失。調整違約金，應依照公平原則和誠實信用原則，根據案件具體情況，以違約造成的損失為基礎，綜合考量合同履行程度、當事人過錯程度、履行利益損失、是否存在過錯相抵、損益相抵、履行減損義務情形等因素。因此，在二手房買賣合同關系中，如果對方違約，作為守約方，我們必須盡可能收集足以自己實際損失的證據，在違約金足以彌補損失的情況下，向法院舉證證明實際損失，可以避免法院調整違約金;在違約金不足以彌補損失的情況下，通過證明實際損失情況申請法院調高違約金。

第四，我方違約時如何避免承擔不必要的違約責任?如前所述，《民法典》第585條第2款規(guī)定的違約金調整規(guī)則存在前提條件，即無論是調高還是調低違約金，均需以一方當事人申請為前置條件。在二手房買賣含同中，如因故已出現(xiàn)違約，訴訟中又認為對方主張的違約金過高則必須向法院來申請調整違約金除此以外，還應該盡可能收集證據證明對方的實際損失情況，并以此為根據申請法院盡可能降低違約金數(shù)額，避免承擔不必要的違約責任。

三、1.典型案例:

嚴某與張某簽署房屋買賣合同，約定嚴某以700余萬的價格從張某處購買二手房一套。同時合同約定，張某在辦理完房屋所有權登記手續(xù)后3日內將房屋內戶口遷出，否則按總房價款的5%支付違約金。但在房屋辦理完過戶手續(xù)近一年后，嚴某發(fā)現(xiàn)其所購房屋內還存有其他人的戶口。因此，嚴某向法院訴請張某賠償違約金35萬余元。

2.   法院判決：

法院生效判決認為:張某負有遷出戶口的義務而未履行構成違約應當承擔違約責任，但張某的違約行為并未給嚴某造成實際損失亦未對嚴某的戶口遷入造成影響，結合張某過錯程度、購房款數(shù)額、嚴某未提供證據以證明其損失等因素，最終認定雙方約定的違約金較高，對張某應支付的違約金數(shù)額酌情下調至5萬元。

二手房買賣合同違約金賠償標準

法律主觀：

許多人在買一手房是不是擔心將來開發(fā)商裝修的交付標準，小區(qū)綠化是否達標等等，而二手房就沒有這些問題。一、二手房買賣合同違約金規(guī)定1、違約金應占合同總金額的比例是多少當事人約定的違約金超過造成損失的百分之二十，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。3、違約金的執(zhí)行是否應嚴格按照合同約定執(zhí)行違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。二、二手房買賣合同公證費怎么算針對二手房買賣合同公證費，相關文件有具體的規(guī)定：證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準收?。?、房屋出售價格在500000元以下的，按照0.3％進行收??；2、若按比例收費不到200元的需要按200元收??；3、房屋出售價格500001元至5000000元的，按0.25％進行收??；4、房屋出售價格在5000001元至10000000元，按0.2％進行收?。?、房屋出售價格在10000001元至20000000元，按0.15％進行收??；6、房屋出售價格在20000001元至50000000元的，按0.1％進行收??；7、房屋出售價格在50000001元至100000000元的，按0.05％進行收取；8、房屋出售價格在100000001元以上的，按0.01％進行收取。三、二手房買賣合同公證有什么好處任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。希望上文的的內容會有所幫助。

法律客觀：

《民法典》第五百八十五條? 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法? 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少? 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二手房買賣違約金賠償標準是什么

法律分析：在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協(xié)商確定;在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

二手房買方違約金是多少

二手房買方違約金是由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協(xié)商確定，一般合同違約金不得高于實際損失的30%；如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償。

【法律依據】

根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作。

二手房買賣違約金賠償標準

二手房買賣違約金賠償標準

1、二手房買賣違約金賠償標準，一般情況下，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%，其實純屬誤讀。

2、我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協(xié)商確定。

3、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的。

4、在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

二手房違約金賠償標準

二手房合同違約賠償標準如下：

（1）支付違約金，債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢；

（2）損害賠償，因違約行為而造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償；

（3）繼續(xù)履行，法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

買賣二手房，違約方不賠償造成的損失，另一方可以到人民法院起訴。

買二手房時簽訂購房合同的流程如下：

1、對于房屋的交易價格、交付期限等事項進行協(xié)商；

2、協(xié)商確定后，擬定合同；

3、雙方在買賣合同上簽字，并填寫日期。

在合同簽訂后，就進入手續(xù)辦理了。二手房買賣辦手續(xù)需要不到30個工作日。當事人辦理二手房買賣過戶手續(xù)應當提交身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋產權證至不動產登記中心，不動產登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內辦結。

需要注意二手房買賣的手續(xù)辦理需要一下手續(xù)：

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權證原件

4．網上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份

8．其他資料

一、怎樣辦房產證

國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書，即房產證是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

一、辦理房產證的流程如下：

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記

開發(fā)商初始登記是辦理房產證的前提條件。房地產開發(fā)企業(yè)應在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

申請表填寫后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫即可?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

3、拿測繪圖（表）

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

主要包括以下幾種：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減免稅憑證；購房者身份證明（復印件核對原件）；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領取房產證

二、因購房者造成的不能辦理房產證的情形一般如下：

1、房屋契稅尚未繳納；

2、公共維修基金尚未交付；

3、提交辦理房產證的文件不合格；

4、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。

法律依據：

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。